임차인의 월세 연체와 상관없이, 정해진 날짜에 따박따박 — 임대인 서비스

개런티즈는 책임월세 서비스입니다. 보증금에만 기대지 않는, 보증금보다 강한 보장 구조를 경험하세요. (대상 계약에 SGI서울보증 보증서 발급 구조 적용)

개런티즈 임대인 서비스 실적

월세 대납 사고율 0% (자사 집계, 2018년 설립 이후)
월세 거래액 1,040억 원 이상
보증금 절감효과 1,276억 원 이상
적용 매물 11,600개 이상
누적 상담 20,000건 이상

※ 실적 수치는 2026년 2분기 누적 기준입니다.

월세 지급 구조 — 임차인은 먼저 내고, 임대인은 제 날짜에

임차인은 월세 납부일 전에 개런티즈에 납부하고, 개런티즈는 계약상 지급일에 임대인에게 월세를 지급합니다. 임차인의 납부가 늦어져도 임대인의 현금흐름이 흔들리지 않도록 지급 구조를 운영하며, 매월 전체 월세 지급액의 20% 이상을 유보금으로 유지합니다.

3중 안전관리 체계

1차 — 데이터와 AI 심사: 체납 위험을 계약 전에 선별합니다. 공공데이터·금융·비금융·사업체 정보를 함께 분석하며, 온라인 심사는 정상 접수 기준 평균 1분입니다.
2차 — 유보금 20% 이상: 전체 월세 지급액의 20% 이상을 유보금으로 상시 유지해 지급 흐름을 받칩니다.
3차 — 대상 계약 보증서 발급 구조: 대상 계약에는 SGI서울보증 보증서 발급 구조가 적용됩니다.

임대인 서비스 혜택

월세 100% 보장: 임차인 연체 시 개런티즈가 대신 납부합니다. 계약 기간 동안 월세 수입이 단 한 번도 끊기지 않습니다.
원상회복 보장: 임차인 퇴거 후 발생하는 원상복구 비용을 개런티즈가 책임집니다. 임대인의 재산을 안전하게 지킵니다.
빠른 공실 해결: 개런티즈 파트너 중개사 네트워크를 통해 공실을 빠르게 해소합니다.

개런티즈를 믿을 수 있는 이유

월세 100% 법적 책임: 자기관리형계약(주택법 제2조제18호)으로 임대료 지불을 법적으로 보장합니다.
국내 최고의 임차인 심사 시스템: KCB, SCI, 크레파스솔루션과 함께 No.1 임차인 평가 시스템을 운영합니다.
대납 사고율 0%: 8년의 운영 기간 동안 월세 거래액 1,040억, 보증금 절감효과 1,276억 이상을 달성하며 단 한 건의 대납 사고도 없었습니다. (자사 집계, 2018년 설립 이후)

개런티즈 없이 vs 개런티즈와 함께

직접 관리할 때

납부일이 지나면 직접 확인하고 기다립니다
원상회복 정산을 직접 협의합니다
공실 기간의 수입 공백을 감당합니다
퇴실·명도 과정을 혼자 관리합니다

개런티즈와 함께할 때

계약상 지급일에 월세를 지급받습니다
연체 대응·회수 절차를 개런티즈가 운영합니다
파트너 중개사 네트워크가 공실 대응을 함께합니다
퇴실·원상회복 정산을 개런티즈가 운영합니다

※ 월세 수준과 계약 가능성은 조건과 시세, 매물 특성에 따라 달라질 수 있습니다.

전 가격대·전 용도 적용

원룸과 투룸, 아파트와 오피스텔 같은 주거부터 강남 하이엔드 오피스텔, 핵심 입지의 사무실과 상가, 공장까지 다양한 월세 계약 현장에서 활용되고 있습니다. 저렴한 매물의 대안이 아니라, 전 가격대에 적용할 수 있는 새로운 계약 방식입니다.

임대인 후기

개런티즈를 먼저 경험한 임대인들의 이야기입니다.

"월세가 밀릴 때마다 직접 연락하는 게 가장 큰 스트레스였어요. 개런티즈를 쓰고 나서는 날짜에 맞춰 월세가 들어오니 마음이 편합니다." — 김00, 관악구 오피스텔 임대인

"솔직히 보증금 없이 임차인을 받는다고 하니 걱정이 됐는데, 오히려 월세 보장이 더 확실하더라고요. 공실 걱정도 줄어들고, 이제는 주변 분들께도 먼저 권하고 있습니다." — 윤00, 강서구 아파트 임대인

"보증금 없이 임대한다고 해서 처음엔 반신반의했는데, 개런티즈가 법적 임차인으로 직접 책임진다는 구조를 듣고 안심했습니다." — 이00, 송파구 빌라 임대인

"공실이 길어지면 손해가 큰데, 개런티즈 덕분에 빈집 기간이 확 줄었어요. 퇴거 후 원상회복까지 개런티즈가 처리해줘서 신경 쓸 일이 줄었습니다." — 박00, 마포구 도시형생활주택 임대인

"혼자 관리하면서 임차인 관련 연락이 가장 피곤했어요. 개런티즈 이용 후로는 월세 입금 확인만 하면 되니 임대 관리 자체가 한결 가벼워졌습니다." — 한00, 관악구 도시형생활주택 임대인

"계약서를 꼼꼼히 따지는 편인데, 개런티즈가 직접 법적 임차인이 된다는 구조가 핵심이었습니다. 대납 사고가 없다는 실적을 확인하고 나서 비로소 신뢰가 생겼어요." — 정00, 강서구 빌라 임대인

임차인 심사 시스템 — 계약 전에 데이터가 먼저 확인합니다

개런티즈는 신용점수 하나로 판단하지 않습니다. 공공데이터와 금융·비금융 정보, 사업체 정보를 함께 분석해 임차인의 실제 월세 납입능력과 연체 위험을 평가합니다. 온라인 심사는 정상 접수 기준 평균 1분이 소요됩니다.

심사 파트너: KCB, SCI, 서울평가정보, 크레파스솔루션
기술 자산: 등록특허 6건, 출원 1건, TIPS 기술 검증

계약 이후 운영 — 연체·퇴실·원상회복

개런티즈의 차별점은 계약 이후에 더 분명해집니다. 입주 후 임대인 지급을 책임지고, 연체가 발생하면 안내와 회수 절차를 단계적으로 진행합니다. 장기 연체에는 명도·법무 절차를 지원하고 전문기관과 연계합니다. 퇴실 시에는 관리비와 공과금, 원상회복과 퇴실 정산까지 운영합니다. 계약부터 퇴실까지 보증업무팀과 관리업무팀이 이원 관제합니다.

임대인이 자주 묻는 질문 (FAQ)

보증금이 줄어들면 저는 무엇으로 보호받나요?

보증금의 역할을 구조가 대신합니다. 계약 전에는 데이터·AI 심사가 체납 위험을 선별하고, 운영 중에는 전체 월세 지급액의 20% 이상이 유보금으로 유지되며, 대상 계약에는 SGI서울보증 보증서 발급 구조가 적용됩니다.

임차인이 월세를 안 내면 정확히 어떻게 되나요?

임차인은 월세 납부일 전에 개런티즈에 납부하고, 개런티즈는 계약상 지급일에 임대인에게 지급하는 구조로 운영됩니다. 연체가 발생하면 안내와 회수 절차를 단계적으로 진행하며, 장기 연체에는 명도·법무 절차를 지원하고 전문기관과 연계합니다. 구체적 조건은 계약에 따라 정해집니다.

개런티즈에 문제가 생기면요?

운영 구조 자체에 안전장치를 두고 있습니다. 매월 전체 월세 지급액의 20% 이상이 유보금으로 유지되고, 대상 계약에는 SGI서울보증 보증서 발급 구조가 적용됩니다. 매물별 적용 범위는 상담에서 조건 그대로 안내해 드립니다.

계약은 어떤 방식으로 하나요? 세금이나 신고는요?

매물과 조건에 따라 책임임대차 또는 전대차 계약 구조로 진행됩니다. 세무·신고 관련 사항은 매물별 상황이 달라 상담에서 전문 안내로 연결해 드립니다.

비용은 누가 부담하나요?

임대인이 납부하는 비용은 없습니다. 임차인이 납부하는 수수료를 통해 운영됩니다.

지금 세입자가 있는 매물도 가능한가요?

신규 계약과 갱신 계약의 적용 기준이 다를 수 있습니다. 매물 상황을 알려주시면 적용 가능 여부를 확인해 안내해 드립니다.

임대인 상담 신청

지금 상담 신청해 보세요. 개런티즈 임대인 전담팀이 상세하게 안내해 드립니다. 임대인이 부담하는 비용은 없으며, 상담을 신청해도 가입 의무는 없습니다.

문의: 02-6933-0099 | center@krggroup.co.kr

오피스: 서울 강남구 강남대로 450 한국자산관리공사 5층