대한민국 No.1 임대료책임회사, 개런티즈 — 중개사 파트너

격변하는 월세시장, 무엇을 준비하고 계십니까?

대한민국의 주거 임대시장은 전세에서 월세 중심으로 빠르게 이동하고 있습니다. 월세시장의 진입장벽은 세 가지입니다. 첫째, 월세의 평균 20배가 넘는 보증금. 둘째, 임차인이 월세를 잘 낼 수 있는지 중개사도 임대인도 확인할 방법이 없다는 점. 셋째, 각종 대출 규제로 계약이 무산되는 경우. 무조건 임차인을 믿고 보증금을 낮춰서 계약하기에는 너무 위험합니다.

월세 계약이 기본인 나라들의 해답

일본, 미국, 영국, 유럽 등 주요 국가에서는 계약 전 세입자 심사를 진행하고, 제3자가 임대인의 월세를 보장하기 때문에 보증금은 0에서 두 달 치 이내입니다. 공통점은 책임과 보장입니다. 계약 전 세입자 심사 시스템, 임대인께 지급을 책임지는 보장장치, 그 덕분에 낮아진 보증금 — 한국의 월세시장에도 이 세 가지 역할을 하는 기업은 반드시 필요합니다.

개런티즈의 서비스 구조

개런티즈는 2018년부터 해외 임대보증회사의 역할을 벤치마킹하여 우리나라 임대차 구조에 맞게 설계했고, 8년 동안 중개사님들과 함께 월세 계약을 책임져 온 임대료책임회사입니다.

개런티즈는 임대차 계약에 앞서 실거주자의 월세 납부 능력 심사를 진행합니다. 중개사님은 임대인과 협의해 보증금을 0원까지 낮출 수 있고, 개런티즈가 사업적 목적의 임차인으로서 임대인과 임대차 계약을 체결하며, 실거주자는 전차인으로서 개런티즈와 전대차 계약을 체결합니다. 이 구조를 통해 실거주자가 월세를 미납하더라도, 개런티즈는 임차인의 자격으로 임대인께 약속한 날짜에 월세를 직접 지급합니다.

중개사님의 업무는 지금 패턴 그대로

임대인께 개런티즈 서비스를 설명하여 보증금 조정이 가능한 매물을 확보한 뒤 매물 광고를 게재하고, 문의 대응과 매물 안내를 진행합니다. 투어 후 계약을 원하는 경우 개런티즈 심사를 진행합니다. 복잡한 서류 증빙 없이, 결과는 평균 1분 안에 현장에서 바로 확인할 수 있습니다. 계약과 입주까지, 기존 중개업무에 추가되는 과정은 심사 신청 한 번뿐입니다.

세 가지 안전장치

첫째, 세입자의 소득과 신용, 금융 데이터를 사전에 심사하여 연체 위험을 미리 필터링합니다. 둘째, 전체 월세 지급액의 20% 이상을 유보금으로 두고 단기 연체에 대비합니다. 셋째, 대상 계약에는 SGI서울보증의 보증서를 통해 안전하게 월세를 지급받을 수 있는 구조가 적용됩니다.

중개사님의 혜택

• 보증금 부담으로 계약을 망설였던 새로운 고객층이 생깁니다.
• 주거용 신규 계약 시 계약 건당 기존 양타 중개수익 대비 1.5배의 수익이 발생합니다.
• 임대인과의 좋은 관계가 누적되고, 다른 물건을 보유한 임대인을 소개받을 수 있습니다.
• 개런티즈 계약 건의 중도 퇴실이나 만기 시, 후속 계약 기회를 이어갈 수 있습니다.

파트너 상담 신청

더 많은 계약이 성사될 수 있도록 개런티즈가 함께하겠습니다.

문의: 02-6933-0099 | center@krggroup.co.kr

오피스: 서울 강남구 강남대로 450 507호