신정역 3분 신정동 분리형 원룸, 보증금 0원 전용 34㎡

방과 생활 공간이 나뉜 집을 원하면서도, 보증금 목돈이 걸림돌이었나요? 이 방은 그 부담 없이 시작할 수 있는 양천구 신정동 분리형 원룸입니다. 5호선 신정역에서 도보 3분, 전용 34㎡로 원룸치고 넉넉하고 잠자는 공간과 생활 공간을 나눠 쓸 수 있어요. 관리비에 수도·인터넷·TV가 포함되고 주차도 가능하며 보증금은 0원이라, 목돈 없이 여유 있는 집에서 시작하고 싶은 분께 잘 맞습니다.

창과 에어컨이 있는 생활 공간의 모습입니다 (참고 이미지).

매물 핵심 정보 한눈에 보기

📍 위치 = 서울 양천구 신정동 960-31 (5호선 신정역 도보 3분, 신정네거리역·목동역 인근)

💰 보증금 = 0원 (개런티즈 이용 시) — 보증금 있는 계약도 가능합니다

🏷️ 월세 / 관리비 = 55만원 / 7만원 (수도·인터넷·TV 포함)

📐 구조 = 원룸(분리형) · 방 1개 / 욕실 1개

📏 면적 = 전용 34㎡(약 10평) · 공급 47㎡

🧭 층수 / 방향 = 반지층 / 전체 4층 · 남동향(거실 기준)

🏢 건물 = 다가구주택 · 2018.08.03 사용승인 · 엘리베이터 없음 · 위반건축물 등재

🛋️ 옵션(참고) = 옷장(행거), 신발장, 냉장고, 인덕션, 전자레인지, 세탁기 / 벽걸이에어컨 · 개별난방

🔒 안전시설 = 방범창, 개인·공동현관 도어락, 화재경보기, 소화기

🚗 주차 = 가능(월 5만원, 총 4대)

🗓️ 입주 = 즉시 입주 가능 · 최소 계약 12개월 이상

옵션과 관리비 포함 범위는 사진이 아니라 실제 임대조건 기준으로 확인이 필요해요. 정확한 내용은 상담 시 함께 확인해 주세요.

이 방의 포인트 세 가지

1. 전용 34㎡ 분리형, 원룸 이상의 여유 — 이 방의 가장 큰 장점은 크기와 구조입니다. 전용 34㎡(약 10평)에 방과 생활 공간이 나뉜 분리형이라, 오픈형 원룸과는 체감이 확실히 달라요. 잠자는 공간과 쉬는 공간을 구분해 쓸 수 있으니 생활 리듬을 정리하기 좋고, 짐이 어느 정도 있는 분도 무리 없이 들어갈 수 있습니다. 이 크기에 월세 55만원이라는 점이 특히 눈에 띄는 조건이에요.

2. 5호선 신정역 도보 3분 — 신정역까지 걸어서 3분이라 아침 출근길이 아주 짧습니다. 5호선으로 여의도·광화문 방면 이동이 이어지고, 가까운 신정네거리역에서는 2호선으로 갈아탈 수 있어 강남 방면 선택지도 열려요. 목동역 방면 생활권까지 함께 누릴 수 있는 위치입니다.

3. 관리비에 공과금 포함, 주차까지 — 관리비 7만원 안에 수도와 인터넷·TV가 들어 있어 매달 나가는 돈을 가늠하기 쉽습니다. 월 5만원으로 주차도 이용할 수 있어 차를 가진 분께도 선택지가 되고요. 옷장·냉장고·인덕션·세탁기 등 기본 살림이 갖춰져 있어 몸만 들어와 생활을 시작할 수 있습니다.

침대가 놓인 방 공간의 모습입니다 (참고 이미지).

신정동은 어떤 동네인가요?

교통과 생활 편의가 두루 갖춰진, 조용한 주거 생활권입니다. 가까운 신정역은 5호선이 지나 여의도·광화문 방면으로 이어지고, 신정네거리역에서 2호선으로 환승하면 강남 방면까지 연결돼요. 다만 시간대에 따라 실제 소요 시간은 달라지니, 통근 동선을 따져 보고 싶다면 상담 시 함께 확인하시는 편이 정확합니다.

생활 인프라도 무난합니다. 목동 상권과 학원가가 멀지 않고, 대형마트와 전통시장·병원 등 생활시설이 가까워 일상을 해결하기 수월해요. 안양천과 근린공원이 있어 산책이나 운동을 즐기기에도 좋은 동네입니다.

수납장과 조리대, 세탁기가 놓인 주방 공간의 모습입니다 (참고 이미지).

이 방에서의 하루를 그려보면

아침엔 거실 창으로 드는 볕에 하루를 열고, 신정역까지 3분쯤 걸어 5호선에 오릅니다. 통근 동선이 짧으니 아침 시간에 여유가 생겨요. 퇴근길엔 목동 방면 상권이나 근처 마트에서 저녁거리를 챙겨 들어오고, 집에서는 방과 생활 공간을 나눠 쓰며 하루를 정리합니다. 주말엔 안양천을 따라 산책을 나서도 좋겠죠. 이런 일상을 목돈에 묶이지 않고 시작할 수 있다는 게 이 방의 매력이에요.

누구에게 잘 맞을까요?

• 보증금 목돈이 부담스러운 사회초년생·1인가구
• 방과 생활 공간이 나뉜 분리형 구조를 원하는 분
• 여의도·광화문·강남 방면으로 5호선·2호선 통근하는 직장인
• 짐이 어느 정도 있어 넉넉한 크기가 필요한 분

한 가지 미리 알아 두실 점이 있습니다. 이 건물은 건축물대장에 위반건축물로 등재돼 있습니다. 매물 안내에는 해당 호실이 위반사항에 해당하지 않는다고 적혀 있지만, 전입신고·확정일자·대출 등 조건은 계약 전 상담 시 반드시 직접 확인하시길 권합니다. 또 반지층이라 채광·통풍·습도는 사람마다 체감이 다르고, 엘리베이터가 없는 점도 함께 살펴보시면 좋겠습니다.

보증금 0원, 어떻게 가능한가요?

개런티즈가 임대인과 보증금 조건을 미리 조율하기 때문입니다. 월세 체납이나 원상복구처럼 임대인이 걱정하는 부분을 함께 해결하니 보증금 0원 계약이 가능해집니다. 임대인의 불안 요소를 끝까지 함께 책임지는 역할을 개런티즈가 맡는 셈이에요. 국토교통부·한국부동산원·교보생명 등과 협력 이력이 있고, 2025년 1월 기준 누적 600억 원의 보증금 부담을 덜어온 주거 책임 서비스입니다.

여기서 꼭 짚고 싶은 점이 있어요. 보증금 0원은 대출이 아닙니다. 빚을 내서 보증금을 마련하는 게 아니라, 보증금 자체가 필요 없는 구조로 계약하는 방식이에요. 이용료는 월세의 10%로 월 단위로 납부하니, 매달의 부담을 가늠해 본 뒤 결정하시면 됩니다.

세면대와 거울장, 변기가 있는 욕실의 모습입니다 (참고 이미지).

표기된 금액은 해당 매물의 예시 조건이며, 실제 계약 조건은 상담 시 확인됩니다.

이 방, 지금 보러가기

5호선 신정역 도보 3분, 전용 34㎡의 분리형 원룸. 관리비에 수도·인터넷·TV가 포함되고 주차도 가능하며 보증금은 0원입니다. 마음에 드셨다면 아래에서 바로 확인해 보세요.

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