까치산역 원룸, 보증금 0원 월 150만원 — 도보 3분 13층 오피스텔

역까지 3분, 13층 꼭대기층, 2022년 준공 오피스텔. 조건만 나열해도 그림이 그려지는 방입니다. 이 까치산역 원룸은 5호선 까치산역에서 걸어서 3분 거리의 화곡동 오피스텔 분리형 원룸이에요. 침실이 유리 파티션으로 나뉘어 있고, 매달 내는 관리비가 없어 고정비가 월세 하나로 정리됩니다. 엘리베이터에 무료 주차까지 갖췄고 보증금은 0원이에요.

그레이 아트월과 간접조명, 매립 선반이 있는 생활 공간입니다. 마감이 신축답게 깔끔해요 (참고 이미지).

매물 핵심 정보 한눈에 보기

📍 위치 = 서울 강서구 화곡동 918-1 (5호선 까치산역 도보 3분, 강서대·한국폴리텍대 인근)

💰 보증금 = 0원 (개런티즈 이용 시) — 보증금 있는 계약도 가능합니다

🏷️ 월세 / 관리비 = 150만원 / 없음

📐 구조 = 원룸(분리형) · 방 1개 / 욕실 1개

📏 면적 = 전용 19㎡

🧭 층수 / 방향 = 13층 / 전체 13층 · 남향

🏢 건물 = 오피스텔 · 2022.01.21 사용승인 · 엘리베이터 1대

🛋️ 옵션(참고) = 냉장고, 인덕션, 세탁기 / 벽걸이에어컨 · 개별난방

🔒 안전시설 = CCTV, 개인·공동현관 도어락, 인터폰, 화재경보기

🚗 주차 = 가능(무료, 총 21대)

🗓️ 입주 = 즉시 입주 가능 · 최소 계약 12개월 이상

옵션 구성은 사진이 아니라 실제 임대조건 기준으로 확인이 필요해요. 정확한 내용은 상담 시 함께 확인해 주세요.

이 방의 포인트 세 가지

1. 까치산역 도보 3분 — 이 까치산역 원룸의 가장 강한 조건은 역과의 거리입니다. 걸어서 3분이면 5호선을 타고 여의도·광화문 방면으로, 2호선 지선으로 신도림에 닿아 구로·강남 방면까지 이어져요. 비 오는 날에도 우산이 무색한 거리라, 통근 스트레스가 확 줄어듭니다.

2. 13층 꼭대기층, 2022년 준공 — 이 까치산역 원룸은 전체 13층 오피스텔의 꼭대기층이라 위층 소음이 없고 시야가 트여 있습니다. 2022년에 사용승인을 받아 마감과 설비가 신축급이에요. 침실이 유리 미닫이 파티션으로 나뉜 분리형이라 전용 19㎡ 안에서도 자는 공간이 구분됩니다. 세탁기와 냉장고는 빌트인으로 들어가 있어요.

3. 관리비 없음, 무료 주차 — 월세 150만원 외에 매달 내는 관리비가 없습니다. 오피스텔인데 관리비가 없는 건 드문 조건이에요. 여기에 총 21대 규모 주차장을 무료로 쓸 수 있어 차량 유지비까지 아낄 수 있습니다. 전기·가스·수도는 사용량대로 나가니 그 부분만 감안하면 돼요.

상하부장이 갖춰진 주방입니다. 드럼세탁기가 빌트인으로 들어가 있고 안쪽으로 거실 창이 보여요 (참고 이미지).

화곡동은 어떤 동네인가요?

서울 서남권의 대표 주거지로, 원룸·오피스텔 매물이 밀집해 1인가구 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 까치산역 주변은 상권이 발달해 식당·카페·마트가 가깝고, 화곡본동시장도 생활권이에요. 강서대와 한국폴리텍대가 가까워 학생 수요도 꾸준합니다.

교통은 까치산역이 핵심입니다. 5호선과 2호선 지선이 겹치는 역이라 여의도·광화문 방면과 신도림 방면을 모두 잡을 수 있어요. 마곡지구 출퇴근도 5호선으로 이어집니다. 다만 시간대에 따라 실제 소요 시간은 달라지니, 통근 동선은 상담 시 함께 확인하시는 편이 정확해요. 화곡동 원룸 중에서도 역 3분 거리 매물은 드물게 나오는 편입니다.

유리 미닫이 파티션으로 나뉜 침실 공간입니다. 큰 창으로 빛이 들어와요 (참고 이미지).

이 방에서의 하루를 그려보면

아침엔 13층 남향 창으로 드는 볕에 눈을 뜨고, 까치산역까지 3분 걸어 5호선에 오릅니다. 여의도로 가든 신도림에서 갈아타든 출근길이 단순해요. 퇴근길엔 역 앞 상권에서 저녁을 해결하고, 집에 오면 파티션 안쪽 침실과 바깥 생활 공간을 나눠 씁니다. 꼭대기층이라 밤에도 조용하고, 주말엔 차를 몰고 나가도 주차 걱정이 없죠. 이 까치산역 원룸의 일상을, 목돈에 묶이지 않고 시작할 수 있습니다.

누구에게 잘 맞을까요?

• 보증금 목돈이 부담스러운 직장인·1인가구
• 여의도·광화문·마곡 방면으로 5호선 통근하는 분
• 역세권과 신축 컨디션을 둘 다 원하는 분
• 무료 주차가 필요한 차량 보유자

보증금 0원, 어떻게 가능한가요?

13층 신축 오피스텔이 보증금 0원이라니, 계약 구조가 궁금해지죠. 임대인이 보증금으로 대비하던 월세 체납과 원상복구 위험을 개런티즈가 함께 책임지기 때문에, 보증금 항목 없이 계약이 성립합니다. 관리비가 없어 월세 150만원이 그대로 기준이 되니, 이 방이라면 이용료는 월 15만원 정도예요. 대출이 아니라 갚을 원금이 없고, 전입신고와 확정일자도 평소처럼 진행됩니다. 역세권 신축의 보증금이면 보통 수천만 원 단위인데, 그 목돈을 통째로 아껴 시작할 수 있다는 뜻이에요.

표기된 금액은 해당 매물의 예시 조건이며, 실제 계약 조건은 상담 시 확인됩니다.

이 방, 지금 보러가기

까치산역 도보 3분, 2022년 준공 13층 꼭대기층에 관리비 없음·무료 주차까지 갖춘 까치산역 원룸입니다. 보증금은 0원이에요. 마음에 드셨다면 아래에서 바로 확인해 보세요.

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