독산동 원룸, 보증금 0원 월 64만원 공과금 포함 남향

매달 나가는 공과금이 얼마나 될지 몰라 마음이 조마조마했던 적 있으신가요? 이 방은 그 걱정을 덜어 주는 금천구 독산동 오픈형 원룸입니다. 월세 64만원에 관리비 10만원, 그 안에 수도와 인터넷·TV가 들어 있어 매달 나가는 돈을 가늠하기가 한결 쉬워요. 남향에 엘리베이터까지 있고 보증금은 0원이라, 목돈 없이 알뜰하게 자취를 시작하고 싶은 분께 잘 맞습니다.

붙박이장과 냉장고, 안쪽 주방까지 한눈에 들어오는 내부 모습입니다 (참고 이미지).

매물 핵심 정보 한눈에 보기

📍 위치 = 서울 금천구 독산동 161-30

💰 보증금 = 0원 (개런티즈 이용 시) — 보증금 있는 계약도 가능합니다

🏷️ 월세 / 관리비 = 64만원 / 10만원 (수도·인터넷·TV 포함)

📐 구조 = 원룸(오픈형) · 방 1개 / 욕실 1개

📏 면적 = 전용 20㎡(약 6평) · 공급 22㎡

🧭 층수 / 방향 = 2층 / 전체 4층 · 남향

🏢 건물 = 단독(다중)주택 · 2019.08.13 사용승인 · 엘리베이터 1대

🛋️ 옵션(참고) = 옷장(행거), 신발장, 냉장고, 인덕션, 전자레인지, 세탁기 / 벽걸이에어컨 · 개별난방

🔒 안전시설 = CCTV, 방범창, 개인·공동현관 도어락

🚗 주차 = 불가

🗓️ 입주 = 즉시 입주 가능 · 최소 계약 12개월 이상

옵션과 관리비 세부 내역은 사진이 아니라 실제 임대조건 기준으로 확인이 필요해요. 관리비 포함 범위 등 정확한 내용은 상담 시 함께 확인해 주세요.

이 방의 포인트 세 가지

1. 관리비에 수도·인터넷·TV 포함 — 이 방의 가장 큰 장점은 예측 가능한 고정비입니다. 월세 64만원에 관리비 10만원, 그 안에 수도요금과 인터넷·TV까지 들어 있어 따로 챙길 항목이 줄어들어요. 자취를 시작하면 이런 자잘한 고정비가 은근히 신경 쓰이는데, 미리 정리돼 있으면 한 달 예산을 세우기가 수월합니다. 다만 관리비 세부 내역은 임대인이 별도로 제공하지 않는다고 안내돼 있으니, 포함 범위는 상담 시 확인하시길 권해요.

2. 남향 2층에 엘리베이터까지 — 남향이라 낮 동안 볕이 드는 방향이고, 2층이라 오르내리기에 부담이 적습니다. 다중주택치고는 드물게 엘리베이터가 있어 이사할 때나 짐이 많은 날에도 한결 수월해요. 2019년에 사용승인을 받은 건물이라 아주 오래되지도 않았습니다.

3. 몸만 들어와도 되는 풀옵션 — 옷장과 신발장, 냉장고·인덕션·전자레인지·세탁기까지 기본 살림이 갖춰져 있습니다. 큰 가전을 따로 마련하지 않아도 되니 초기 비용과 이사 부담이 줄어들어요. 전용 20㎡의 오픈형이라 동선이 단순해 청소와 정리도 간단한 편입니다.

창과 에어컨, 안쪽 주방·세탁 공간이 보이는 모습입니다 (참고 이미지).

독산동은 어떤 동네인가요?

금천구의 대표적인 주거 생활권으로, 생활 편의시설이 촘촘하게 자리한 동네입니다. 상권이 발달해 식당과 카페, 편의점이 가깝고, 전통시장과 대형마트도 이용하기 좋아 차가 없어도 일상에 아쉬움이 적어요. 금천구 일대는 업무지구가 가까워 직장인 수요가 꾸준한 지역이기도 합니다.

다만 이 매물에는 인근 지하철역 정보가 따로 안내돼 있지 않습니다. 통근에 대중교통을 이용하신다면 버스 노선과 실제 이동 시간을 상담 시 함께 확인해 보시는 편이 정확해요. 주차가 불가한 조건이라, 자가 차량이 꼭 필요한 분이라면 이 점도 미리 따져 보시길 권합니다.

현관 쪽에서 바라본 주방과 욕실 문, 방으로 이어지는 동선입니다 (참고 이미지).

이 방에서의 하루를 그려보면

아침엔 남향 창으로 드는 볕에 하루를 열고, 가벼운 마음으로 집을 나섭니다. 퇴근길엔 가까운 상권에서 저녁거리를 챙겨 들어오고, 집에 돌아오면 수도와 인터넷이 관리비에 포함돼 있어 신경 쓸 고정비가 적어요. 세탁기와 전자레인지까지 갖춰져 있으니 따로 장만할 것도 없습니다. 이런 일상을 목돈에 묶이지 않고 바로 시작할 수 있다는 게 이 방의 매력이에요.

누구에게 잘 맞을까요?

• 보증금 목돈이 부담스러운 사회초년생·1인가구
• 관리비에 공과금이 포함된, 고정비가 예측 가능한 집을 원하는 분
• 몸만 들어가 바로 생활을 시작하고 싶은 분
• 금천구 생활권에서 지내려는 직장인

보증금 0원, 어떻게 가능한가요?

개런티즈가 임대인과 보증금 조건을 미리 조율하기 때문입니다. 월세 체납이나 원상복구처럼 임대인이 걱정하는 부분을 함께 해결하니 보증금 0원 계약이 가능해집니다. 임대인의 불안 요소를 끝까지 함께 책임지는 역할을 개런티즈가 맡는 셈이에요. 국토교통부·한국부동산원·교보생명 등과 협력 이력이 있고, 2025년 1월 기준 누적 600억 원의 보증금 부담을 덜어온 주거 책임 서비스입니다.

여기서 꼭 짚고 싶은 점이 있어요. 보증금 0원은 대출이 아닙니다. 빚을 내서 보증금을 마련하는 게 아니라, 보증금 자체가 필요 없는 구조로 계약하는 방식이에요. 또 보증금 없이 들어가는 집이라고 해서 하자나 허위 매물인 것도 아닙니다. 전입신고와 확정일자가 가능한 정상 임대차 계약이에요. 참고로 확정일자는 임차인이 자기 권리의 우선순위를 확보해 두는 절차입니다. 이용료는 월세의 10%로 월 단위로 납부하니, 매달의 부담을 가늠해 본 뒤 결정하시면 됩니다.

세면대와 거울장, 변기가 있는 욕실의 모습입니다 (참고 이미지).

표기된 금액은 해당 매물의 예시 조건이며, 실제 계약 조건은 상담 시 확인됩니다.

이 방, 지금 보러가기

관리비에 수도·인터넷·TV가 포함된 남향 오픈형 원룸. 엘리베이터가 있고 풀옵션에 보증금은 0원입니다. 마음에 드셨다면 아래에서 바로 확인해 보세요.

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